Contribuição do BIM na fase de levantamento de quantitativos para orçamentação de obras

Abstract

RESUMO: Dentre as etapas que compõem um orçamento de obras, destaca-se a relevância do levantamento de quantitativos de serviços, pois a mesma pode impactar diretamente no custo final da obra. Convencionalmente os quantitativos são levantados por meio de planilhas eletrônicas, com base nos projetos em 2D e memorial descritivo da obra. No entanto, esse processo está suscetível a erros devido a imprecisão humana e a incompatibilidade entre projetos. A plataforma BIM (Building Information Modeling) é um modelo que procura sistematizar a modelagem das construções, incluindo informações necessárias à construção, como custos, prazos, especificações dentre outros. Diante disto, esse trabalho teve como objetivo investigar como uso da plataforma BIM pode auxiliar no levantamento de quantitativos para orçamentos. Primeiramente foi realizada revisão bibliográfica sobre o tema, em seguida foi realizado o levantamento de quantitativos de um projeto residencial unifamiliar na forma convencional. Foi ainda realizada modelagem do projeto no software Revit Architecture 2021 da Autodesk com intuito de obter os quantitativos dos serviços para fins de orçamentação. Ao se comparar os quantitativos dos serviços obtidos nos dois métodos, pode-se perceber que aqueles obtidos pelo Revit foram bem próximos aos da forma convencional. Alguns serviços, no entanto, apresentaram variações nos resultados, devido a um dos critérios utilizado no levantamento convencional, que é o de descontar apenas vãos superiores a 2m² em alguns serviços, e também ao método de modelagem utilizado no programa para criação das paredes, que foi a “parede empilhada” e para criação das formas que foi por meio da pintura, já que o programa apresentou limitações para modelagem desses itens. Todavia, as dificuldades do processo não sobressaem as melhorias que esse programa pode fornecer, prova disso foi a comparação dos preços, que demonstrou uma diferença de 0,29% a mais do método tradicional com relação ao Revit. Desse modo fica claro a eficiência do BIM para o levantamento de quantitativos de maneira mais assertiva, aplicando-se uma modelagem detalhada com uso do método apropriado para criação de cada elemento e posterior quantificação.

ABSTRACT: When preparing a construction budget, high relevance must be attributed to the survey of service quantitatives, which can produce great impact on final building expenses. Conventionally, the quantitatives are founded by methods of electronic spreadsheets, based on 2D designs and descriptive memorial of the construction. However, this specific process is susceptible to errors due to inaccuracy arisen from human error and incompatibility between projects. As such, the BIM platform is a system used to systematize the modelling of constructions, including required information related directly to the project, such as costs, timescales, specifications, and others. In this context, this research aims to investigate and analyse the impacts of BIM application to issuing the bill of materials as well as on the final project budget. Firstly, the bibliographical review and analysis was carried out on the subject, followed by a survey of quantities of a single-family residential project, carried out in the conventional way. It was also carried out a modelling of the project using the software Revit Architecture 2021, from Autodesk, in order to acquire the quantitative of the services for budget purposes. When comparing the quantitative of the services acquired with both methods, it is clear that the results with Revit were extremely similar with the conventional way. Some services, nonetheless, presented variations in the results, due to one of the criteria used in the conventional survey, which is to only discount gaps larger than 2 m² in some services, and the modelling method used to create walls in the software, which was “stacked wall”, showing limitations related to the modelling of those items. Still, the difficulties of the process do not outweigh the improvements which this software can provide, proof of that was the prices comparison, being the tradicional method 0,29% more expensive than the Revit. In that terms, it is clear the efficiency of the BIM for the quantitative survey more assertively, applying a detailed modelling using the appropriate method for creation of each element and subsequent quantification.