A dinâmica dos preços no mercado imobiliário de municípios da Grande Vitória

Abstract

RESUMO: Esse estudo teve como objetivo realizar uma análise descritiva sobre o mercado de imóveis e comportamento de precificação de imóveis, com destaque para a influência das questões de indicadores econômicos, dando ênfase às questões sociais e econômicas. Como objeto de estudo, foram definidos os municípios da Grande Vitória. A metodologia está pautada em um levantamento bibliográfico e documental, onde buscou-se a verificação de indicadores nacionais e regionais (PIB, Inflação, renda média do brasileiro, população economicamente ativa). O trabalho foi sustentado por uma extensa pesquisa bibliográfica e documental. Tal tema foi escolhido em função do “boom” significativo, em um ambiente de expansão geral da atividade econômica. A demanda por habitação tem sido favorecida por vários fatores: aumento da renda familiar, maiores facilidades de crédito para comprar uma casa (taxas de juros mais baixas e prazos mais longos); devido ao déficit habitacional que existe. Os resultados obtidos demonstram que as taxas de juros impactam o preço e a demanda de imóveis - taxas mais baixas trazem mais compradores, refletindo o menor custo de obtenção de aquisição de um imóvel, mas também expandem a demanda por imóveis, o que pode então elevar os preços. Os preços dos imóveis geralmente seguem os ciclos da economia, mas os investidores podem mitigar esse risco a ciclos econômicos ou que possam resistir a desacelerações. Políticas e legislação, incluindo incentivos fiscais, deduções e subsídios, podem aumentar ou impedir a demanda por imóveis. Comprovou-se que as estatísticas são um fator frequentemente esquecido, mas significativo, que afeta a forma como os imóveis são avaliados e quais tipos de propriedades estão em demanda. Grandes mudanças na demografia de uma nação podem ter um grande impacto nas tendências imobiliárias por várias décadas. Como contribuição, este trabalho fornece subsídios práticos para analisar a performance do setor imobiliário na Grande Vitória, sendo possível observar coerência entre os resultados obtidos e o referencial teórico.

ABSTRACT: This study aimed to carry out a descriptive analysis of the real estate market and real estate pricing behavior, highlighting the influence of economic indicator issues, emphasizing social and economic issues. As an object of study, the municipalities of Greater Vitória were defined. The methodology is based on a bibliographic and documentary survey, which sought to verify national and regional indicators (GDP, Inflation, Brazilian average income, economically active population). The work was supported by extensive bibliographical and documentary research. This theme was chosen due to the significant boom, in an environment of general expansion of economic activity. The demand for housing has been favored by several factors: increased family income, greater credit facilities to buy a house (lower interest rates and longer terms); due to the housing deficit that exists. The results obtained demonstrate that interest rates impact the price and demand for properties - lower rates bring more buyers, reflecting the lower cost of obtaining a property, but also expand the demand for properties, which can then increase the prices. Property prices generally follow economic cycles, but investors can mitigate this risk to economic cycles or those that can withstand downturns. Policies and legislation, including tax incentives, deductions and subsidies, can increase or impede demand for real estate. Statistics have proven to be an often overlooked but significant factor that affects how properties are valued and what types of properties are in demand. Major changes in a nation's demographics can have a major impact on housing trends for several decades. As a contribution, this work provides practical subsidies to analyze the performance of the real estate sector in Greater Vitória, being possible to observe coherence between the obtained results and the theoretical framework.